Mediación de Ejecución Hipotecaria y Modificación de Préstamos en Las Vegas
Propietarios de casa en Nevada pueden solicitar una mediación obligatoria de ejecución hipotecaria
Buenas noticias para propietarios de casa en Nevada! Comenzando el primero de Julio del 2009, un propietario de casa que haya recibido un anuncio de ejecución hipotecaria puede solicitar una mediación obligatoria con su prestamista hipotecario en un esfuerzo para negociar una modificación del préstamo.
Una opción nueva para los propietarios de casa en Nevada es el resultado de una enmienda a la ley NRS 107, también conocido como el proyecto de ley de la asamblea (AB) 149. Las reglas que gobiernan este nuevo proceso serán desarrolladas y manejadas por la Corte Suprema de Nevada.
Que significa todo esto para usted?
Haines & Krieger han estado estudiando y analizando la creación del requisito de mediación de ejecuciones hipotecarias. Como resultado, podemos ayudar a nuestros clientes a recibir el beneficio completo estratégico de este nuevo derecho para ayudarles a obtener una modificación de préstamos en ciertas circunstancias.
El gobierno del estado de Nevada, reconoce que el alto índice que ejecuciones hipotecarias es un problema no solo de propietarios de casas individuales, sino de nuestra sociedad y economía en su totalidad. Ellos concluyeron que muchas ejecuciones hipotecarias se podrían evitar, y muchas modificaciones de préstamos podrían ser negociadas, si los propietarios y las entidades de hipotecas tuvieran la oportunidad de sentarse y hablar juntos.
Así que piense en esta ley como una tarjeta más que los propietarios de casa pueden jugar para evitar la ejecución hipotecaria y negociar una modificación de préstamos.
Que es el Programa de Mediación de Ejecución Hipotecaria?
Propietarios de casa (p. ej. usted debe vivir en la casa) que han recibido un anuncio de ejecución hipotecaria pueden solicitar una reunión en persona con su prestamista hipotecario, la reunión será asistida por un mediador entrenado, en un esfuerzo para encontrar una alternativa a la ejecución hipotecaria tal como una modificación de préstamos.
Quien es candidato?
Propietarios de casa (p. ej. casas ocupadas por sus dueños) que recibieron un anucio de ejecución hipotecaria después de Junio 30, 2009
Quien no es candidato?
- Propietarios de casa que recibieron un anuncio de ejecución hipotecaria antes de Julio 1, 2009 (Sin embargo, mantenga atención pueden haber opciones para propietarios en esta categoría en un futuro no muy lejano).
- No- propietarios de casa (p. ej. una propiedad para inversión)
- Propietarios de casa que ya han sometido su casa al prestamista como parte del proceso de ejecución hipotecaria.
Que es un “mediador”?
Un mediador no es un juez y no tiene autoridad para ordenar una resolución. Un mediador es solo un experto imparcial que frecuentemente puede ayudar a las dos partes a encontrar una solución.
Cómo funciona el proceso?
El propietario de casa tiene 30 días para solicitar una mediación de ejecución hipotecaria. El plazo de 30 días comienza en la fecha en que el anuncio de ejecución hipotecaria es recibido. El propietario debe notificar al síndico al enviar un formulario de solicitud de una mediación de ejecución hipotecaria. Usted puede obtener una copia del formulario de solicitud de una mediación de ejecución hipotecaria:
- Al oprimir aquí
- En la página web de la Corte Suprema de Nevada: http://www.nevadajudiciary.us
- Llamando a la línea directa de Información de mediación de ejecución hipotecaria al 775-687-9816
- Por correo electrónico al foreclosure@nvcourts.nv.gov
Después de que el síndico haya sido notificado de la solicitud del propietario de casa. La ejecución hipotecaria se suspende (p. ej. se detiene temporalmente) por 90 días desde la fecha del anuncio de ejecución hipotecaria.
Cuando se llevara a cabo la mediación?
A menos de 80 días desde la fecha del anuncio de ejecución hipotecaria, la Corte Suprema anticipa que las dos partes tengan una fecha, sin embargo la corte permite hasta 90 días para tener en cuenta dificultades de planificación.
Cuánto cuesta?
$200 para el propietario, y $200 para el prestamista hipotecario.
Requisito de “Buena Fe”
Se requiere que las dos partes actúen en “buena fe” Esto no significa que el propietario de la casa y el prestamista deben llegar a un acuerdo. Sin embargo, si significa:
- Que el propietario de casa no puede iniciar el proceso de mediación de ejecución hipotecaria solo con el propósito de aplazar la ejecución hipotecaria.
- También significa que el prestamista debe presentarse. También, probablemente significa que el prestamista debe enviar un representante que tenga autoridad para negociar.
Si cualquiera de las partes no actúan en buena fe, entonces el mediador tiene la autoridad de recomendar sanciones u otras acciones apropiadas. Por ejemplo, si un propietario de casa no actúa en buena fe, puede significar que la ejecución hipotecaria continúe. Si un prestamista no actúa en buena fe, se puede requerir que pague una multa.
Más preguntas? Llámenos para una consulta gratis.
Si tiene preguntas adicionales o le gustaría tener más información sobre como el programa de Mediación de Ejecución Hipotecaria le puede afectar o beneficiar, llámenos para una su primera consulta gratis. Le hablaremos por teléfono o nos reuniremos con usted, obtendremos un entendimiento sobre su situación y le ayudaremos a comprender cuales son las mejores opciones disponibles para usted.
Para más información en la página web de la Corte Suprema de Nevada. Usted puede leer su sección de preguntas y respuestas.
http://www.nevadajudiciary.us/index.php/foreclosure-faqs.html.
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